房屋归还时，租客是否需要粉刷墙体？

在意大利租房会经常出现墙体发霉，墙体受潮起泡，油漆脱落，黑斑扩散。有很多房东会告诉你：“你要重新粉刷。”（imbiancare）那到底是否需要租户付费粉刷呢？法律上来说，如果霉菌和湿气不是你造成的，租客无需承担粉刷费用。

在意大利的法律逻辑里有一个很重要的区分：是正常使用的损耗还是结构性问题导致的虽坏？正常使用造成的损耗，如轻微污渍，家具留下的痕迹或者小面积划痕等，需要租客来恢复原状。结构性问题导致的损坏，如墙体内部渗水，兼职保温差异导致的冷凝，结构缺陷导致的霉菌滋生以及房屋通风系统问题等，属于房屋本身的缺陷或者结构问题，责任在于房东，租客不需要承担因“结构性湿气或霉菌”产生的粉刷费用。

房东的义务包括：提供适合居住的房屋，保持房屋处于良好状态，解决结构性缺陷问题。而霉菌通常是由于墙体保温不好，隐性渗水,建筑年代问题和外墙冷桥现象导致的。这些都不是租客单纯“没开窗”能导致的，法律上不能简单归咎于租客。单纯刷白墙并不等于解决问题。如果根源不处理，霉菌会再次出现。如果退租时房东要求粉刷，可以要求房东提供霉菌成因说明，可以保留照片作为证据，必要时通过书面形式沟通。

在意大利租房的实用建议，入住时拍照存档，出现霉菌第一时间书面通知房东以及保留聊天记录，这样退租时才有底气。

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